Kaufpreis
439.000,00 €
Provision 3% inkl. MwSt.
Wohnfläche 224,17 qm
Grundstück 356 qm
Adresse 73494 Rosenberg
Objektdaten | |
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Kaufpreis | 439.000 € |
Wohnfläche | 224,17 m2 |
Grundstück | 356 m2 |
Zimmer | 10 |
Objektdaten | |
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Baujahr | 1850 |
Heizungsart | Öl-Heizung |
Energieausweis | liegt vor |
Bezugsfrei | nach Absprache |
Objektbeschreibung
Im wunderschönen Ortsteil Hohenberg (Rosenberg) weiß diese charmante Immobilie sowohl Investoren als auch Eigennutzer mit einer naturnahen und familienfreundlichen Lage, einem durchdachten Grundriss und viel Potenzial zu überzeugen. Das Mehrfamilienhaus verfügt über 3 Wohneinheiten.
Das 1850 erbaute Gebäude wurde kernsaniert, fortlaufend instand gehalten und renoviert.
Aufgrund der 3 Wohneinheiten ist es für Kapitalanleger oder auch als Eigennutzer ein interessantes Objekt.
Vom Erdgeschoss in dem sich die beiden Garagen und Nutzräume befinden gelangen Sie über das großzügige Treppenhaus in das 1. Obergeschoss mit jeweils einer 3- und 2- Zimmer Wohnung. Die 2-Zimmer Wohnung (59,46 qm) ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die 3- Zimmer Wohnung (59,02 qm) mit einem Wellnessbad inkl. Sauna.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 4- Zimmer Wohnung (103,77 qm) inkl. Einbauküche. Von dieser Wohnung erreichen Sie auch direkt das Dachgeschoss das über einen Hobbyraum verfügt.
Die Wohnungen sind mit Laminat/Parkettboden ausgestattet.
Im Untergeschoss befindet sich ein Gewölbekeller.
3 Wohneinheiten:
OG 2-Zimmer Wohnung 59,46 qm
OG 3-Zimmer Wohnung 59,02 qm
DG 4-Zimmer Wohnung 103,77 qm
Sanierungen:
1997 Ausbau des DG's inkl. Dämmarbeiten
2000 Elektro
2011 Balkone
2015 Fitness-Sauna Bereich
Grundrisse
Lage
Rosenberg liegt zwischen Ellwangen im Südosten und Schwäbisch Hall im Nordwesten im Übergangsbereichs von Ellwanger Bergen (Westen) und Virngrund (Osten), die beide dem Naturraum Schwäbisch-Fränkische Waldberge zugerechnet werden.
Die höchste Erhebung der Gemeinde Rosenberg ist der Hohenberg (569 m ü. NN), über den auch ein Abschnitt des Fränkisch-Schwäbischen Jakobswegs führt.
Rosenberg ist durch die Landesstraße 1060 (Ellwangen–Schwäbisch Hall) mit dem überregionalen Straßennetz verknüpft.
Klaus Weinmann
Wiesenstraße 55 • 74545 Michelfeld